（破）枞阳县莲城路枞阳商业步行街5幢4层401、402室商业房产

本拍卖标的为安庆市惠安管理饮食有限公司名下位于铜陵市枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业步行街5幢4层401、402室商业用途房产。

以上资产整体拍卖：评估总价为1996.43万元（详见附件评估报告），起拍价1397.501万元，保证金150万元，增价幅度：10万元（以及其整数倍）。 

   安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）根据安庆市惠安饮食管理有限公司债权人会议通过的《破产财产变价方案》，对安庆市惠安饮食管理有限公司破产财产进行拍卖。安徽兴创拍卖服务有限公司（下称“拍卖公司”）受安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人的委托，定于2022年5月5日10时至2022年5月6日10时止（延时除外）在淘宝网（阿里拍卖﹒资产）（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标的物

本拍卖标的为安庆市惠安管理饮食有限公司名下位于铜陵市枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业步行街5幢4层401、402室商业用途房产。

以上资产整体拍卖：评估总价为1996.43万元（详见附件评估报告），起拍价1397.501万元，保证金150万元，增价幅度：10万元（以及其整数倍）。 

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2022年5月4日17时止接受咨询（节假日除外），有意者与拍卖公司联系统一安排看样，也可自行前往实地看样。

三、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

五、特别提醒

1、本次拍卖标的目前有占用，清场事项及时间安排等详情请在拍卖会前与管理人咨询并认可，如对该项有异议、不认可，不得参与竞拍，一经参与竞拍视为认可上述全部条件。

2、拍卖标的物以实物现状为准，管理人、拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。管理人和拍卖公司均不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并同意接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

3、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、税费清缴、过户等相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

5、拍卖公司、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理。标的物如有原有户口、营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决。

六、费用承担

买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，拍卖公司、管理人将给予一切必要的协助。

本次拍卖交易所产生的一切税费均由买受人承担。

七、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，拍卖公司或管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

八、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

九、拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人应于成交后十五日内一次性缴纳至管理人指定账户【户名：安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人，开户银行：交通银行安庆德宽支行，账号：348706000013000101646】。买受人付清全部款项后如需开具发票的，应自行向税务部门申请开具，因此产生的全部税费均由买受人承担。

本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、买受人应于拍卖尾款全部缴纳后五个工作日内到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并向拍卖公司指定账户【户名：安徽兴创拍卖服务有限公司，账户：34050147470800000656，开户行：中国建设银行股份有限公司合肥滨湖新区支行】足额缴纳拍卖辅助服务费。本次拍卖辅助服务费全部由买受人承担，拍卖辅助服务费收取标准为：按拍卖成交价的0.5％收取（注：此费用不含阿里拍卖平台向买受人收取的平台软件服务费）。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及拍卖辅助服务费的，视同买受人违约。

十一、竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，将依法作为安庆市惠安饮食管理有限公司的破产财产。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。

监督单位：安庆市大观区人民法院

管理人：安徽恒物律师事务所

管理人监督电话：詹律师：13955660217

管理人地址：安庆市振风大道118号置地栢悦中心22层

拍卖公司咨询电话：操经理：15956575878

安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人

    2022年4月1日

受安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）的委托，安徽兴创拍卖服务有限公司（下称“拍卖公司”）定于2022年5月6日10时至2022年5月7日10时止（延时除外）在淘宝网（阿里拍卖﹒资产）（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式公开拍卖，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人及拍卖公司确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买标的物，在开拍前到管理人及拍卖公司处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。

四、本次拍卖标的物：

安庆市惠安饮食管理有限公司名下位于铜陵市枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业步行街5幢4层401、402室商业用途房产，详见拍卖公告。

五、特别提醒：有意竞买者请于拍卖结束前以竞买人的身份在淘宝网实名注册账户，取得竞买人代码并交纳足额保证金，竞买人以该代码参与竞买。标的物以实物现状为准，管理人、拍卖公司不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

六、拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后按移交时的实物现状进行移交。涉及土地、房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人及拍卖公司对土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

八、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金；拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人应于十五日内一次性缴纳至管理人指定账户【户名：安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人，开户银行：交通银行安庆德宽支行，账号：348706000013000101646】。竞买人付清全部款项后如需开具发票的，应自行向税务部门申请开具，因此产生的全部税费均由买受人承担。

本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

买受人应于拍卖尾款全部缴纳后五个工作日内到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并向拍卖公司指定账户【户名：安徽兴创拍卖服务有限公司， 账户：34050147470800000656，开户行：中国建设银行股份有限公司合肥滨湖新区支行】足额缴纳拍卖佣金。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖辅助服务费的，视同违约。本次拍卖辅助服务费全部由买受人承担，费用收取标准为：按拍卖成交价的0.5％收取（注：此费用不含阿里拍卖平台向买受人收取的平台软件服务费）。

十二、买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、拍卖标的物按照移交时的实物现状进行移交。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十六、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人及拍卖公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人及拍卖公司的有关拍卖文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，可向管理人及拍卖公司咨询。

监督单位：安庆市大观区人民法院

管理人：安徽恒物律师事务所

管理人监督电话：詹律师：13955660217

管理人地址：安庆市振风大道118号置地栢悦中心22层

拍卖公司咨询电话：操经理：15956575878

安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人

2022年4月1日